Gökdelen Dönüşümünde Kritik Viraj

New York, konut sıkıntısını hafifletmek için eskiyen ofis binalarını dairelere dönüştürme fikrine büyük bir yatırım yaptı. Ancak 7 Temmuz Salı günü bir dönüşüm projesinde yaşanan kısmi çökme tehlikesi, bu inşaat projelerinin getirdiği ciddi zorluklara dikkat çekiyor.

Pandemiden sonra, uzaktan çalışma sistemine geçilmesiyle ofis binalarını boşaltmasından bu yana eskiyen ofis binalarının daireye dönüşümleri hız kazandı ve şehirlere ihtiyaç duyulan konutları inşa etmek için bir yol sundu. New York’ta eski ve boş ofis binalarını yaşanabilir alanlara dönüştürmek için vergi teşvikleri sunarak bu dönüşümleri destekledi.

Ancak bu projeler genellikle kapsamlı statik, tesisat, mekanik ve yeniden tasarım çalışmaları gerektiriyor; bu da projeyi sıfırdan yeni bir konut inşa etmekten çok daha karmaşık hale getirebiliyor.

Eski Pfizer genel merkezinin yaklaşık 1.600 daireye dönüştürülmesini kapsayan; yenileme projesi, binanın sallanmaya başlaması üzerine inşaat işçilerinin güvenli bir şekilde tahliye edilmek zorunda kalmasıyla 7 Temmuz Salı günü yakın takibe alındı. 21. kattaki taşıyıcı kolonlarda meydana gelen hasar çıplak gözle görülebiliyor. Tedbir amaçlı olarak çevredeki birkaç bina da tahliye edildi.

Fotoğraf: New York Şehri İtfaiye Teşkilatı

Büyük ofis kuleleri başka bir büyük engel teşkil ediyor. Ofis alanını maksimuma çıkarmak için birçok alan dış pencerelerden uzak tasarlandığından, dönüşüm esnasında doğal ışığı içeri almak için genellikle yerleşimi tamamen yeniden yapılandırmak zorunda kalınıyor; bu da binanın bazı kısımlarının yıkılıp yeniden inşa edilmesini gerektirebiliyor.

New York İtfaiyesi (FDNY) tarafından yapılan açıklamada, binanın üst katlarında taşıyıcı kolonların eğrildiği, zeminlerde ciddi sarkmalar yaşandığı ve yapının bölgesel çökme riski taşıdığı belirtildi. Tehlikenin akşam saatlerinde de devam etmesi üzerine, yetkililer tedbir amaçlı olarak çevredeki birkaç binayı daha tahliye etti. Bölgeyi çevreleyen yollar kapatılırken, caddeden geçen otobüs hatlarında büyük gecikmeler yaşandı ve bazı hatlar tamamen durduruldu.