“Florya Evi” ve Bölgesel Yaşam Kültürü Çağdaş Tasarımla Şekillendi

NİVAK’ın ilk konut projesi NİVAK Florya, Sabri Paşayiğit Architects’in mimari tasarımı, Gönye Proje Tasarım’ın iç mekân projeleri ve CAPS Tasarım’ın peyzaj çalışmasıyla tamamlandı.

20.500 metrekarelik alanda yer alan proje, dört katlı 12 blok ve 96 konuttan oluşuyor. Florya’nın az katlı, bahçeli ve geniş balkonlu konut yapısından yola çıkan proje; su, peyzaj ve açık alanları mimarinin önemli bir parçası olarak ele alıyor.

NİVAK Florya’nın tasarım süreci 2020 yılında başladı. Projenin çıkış noktasını, uzun yıllardır bölgenin yerleşim karakterini belirleyen “Florya Evi” oluşturdu. Büyük salonlar, geniş mutfaklar, yüksek tavanlar, büyük pencere açıklıkları, balkonlar ve bahçeyle kurulan yakın ilişki, bu kavramın güncel karşılıkları olarak projeye taşındı.

Sabri Paşayiğit Architects, tasarım sürecinde Florya’nın mevcut yaşam biçimini, arazinin özelliklerini ve çevredeki doğal alanları birlikte değerlendirdi. Marmara Denizi’ne, Atatürk Kent Ormanı’na ve Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumlanan proje, bölgenin yeşil ve açık alan karakterinden beslenen bir yerleşim olarak planlandı.

Sabri Paşayiğit, projenin tasarım yaklaşımını şöyle anlatıyor:

“NİVAK Florya’yı tasarlarken çıkış noktamız Florya’nın mevcut yaşam kültürü oldu. Bölgenin az katlı yapısı, geniş balkonları, bahçeleri ve evle açık alan arasındaki güçlü ilişki bizim için önemli referanslardı. Bu yapıyı korurken suyu ve peyzajı projenin merkezine aldık. Amacımız, mimarinin peyzajla birlikte çalıştığı, gün ışığının, açık alanların ve farklı kotların yaşamın doğal bir parçası olduğu bir yerleşim oluşturmaktı.”

Dört katlı bloklardan oluşan yatay yapı, Florya’nın az katlı konut dokusuyla uyumlu bir ölçekte ele alındı. Blokların yerleşiminde manzara, gün ışığı, açık alan kullanımı ve mahremiyet birlikte değerlendirildi.

İki etap, iki farklı karakter

NİVAK Florya, NİVAK Koru ve NİVAK Su olmak üzere iki bölümden oluşuyor. İki etap aynı yerleşimin parçası olmakla birlikte mimari ve peyzaj açısından farklı özelliklere sahip.

NİVAK Koru’da yeşil alanlar, yoğun bitkilendirme, ağaçlar ve merkezi su öğesi öne çıkıyor. Bu bölüm, koru hissini yaşam alanlarının içine taşıyan daha sakin bir peyzaj düzenine sahip.

NİVAK Su’da ise su, mimari kurgunun belirleyici unsurlarından biri. Eğrisel cepheler, geniş balkonlar, yansıma havuzları ve kıvrımlı yürüyüş yolları bu bölümün karakterini oluşturuyor. Su yüzeyleri bloklar ve açık alanlar arasında görsel bir bağlantı kurarken peyzajın yönünü de belirliyor.

İki etap arasındaki bu farklılık, proje içinde farklı açık alan ve yaşam biçimlerinin oluşmasını sağlıyor. NİVAK Florya’nın açık alanlarında su, peyzaj tasarımının merkezinde yer alıyor. Proje boyunca devam eden su öğeleri, farklı blokları ve ortak alanları birbirine bağlıyor. Yansıma havuzları, su yolları ve merkezi su alanları hem peyzajın bütünlüğünü sağlıyor hem de açık alanların kullanımını belirliyor. Konutlardan bahçelere doğru uzanan teraslar, özel alanlarla ortak peyzaj arasındaki geçişi güçlendiriyor. Geniş balkonlar da bu ilişkinin konut ölçeğindeki devamı olarak tasarlandı.

CAPS Tasarım tarafından hazırlanan peyzaj projesinde farklı yüksekliklerde ağaçlar, yoğun bitkilendirme ve doğal zemin örtüleri kullanıldı. NİVAK Koru’da daha yoğun bir yeşil doku oluşturulurken NİVAK Su’da bitkilendirme, su yüzeyleri ve dolaşım yollarıyla birlikte ele alındı.

Arazinin mevcut yapısı tasarıma dahil edildi

Projenin önemli tasarım kararlarından biri arazinin mevcut kotlarının kullanılması oldu. Farklı seviyeler mimari ve peyzajın bir parçası olarak değerlendirildi. Bloklar, bahçeler, teraslar ve yürüyüş yolları bu kotlara göre yerleştirildi. Bu sayede proje içinde farklı görüş açıları, daha korunaklı bahçeler ve çeşitli açık alanlar oluştu. Kot farkları blokların birbirleriyle ve peyzajla ilişkisini de belirledi. Dolaşım yollarında kullanılan kıvrımlı hatlar, su ve peyzajla birlikte ilerliyor. Konut blokları arasındaki yollar böylece açık alanların içinden geçen bir yürüyüş düzeninin parçası haline geliyor.

Geniş balkonlar ve gün ışığı tasarımın temel parçaları

“Florya Evi” yaklaşımının önemli karşılıklarından biri geniş balkonlar. Balkonlar, konutların iç mekânıyla bahçe arasında bir ara alan oluşturuyor. Büyük pencere ve kapı açıklıklarıyla birlikte düşünülen balkonlar, konutların gün ışığından daha fazla yararlanmasını sağlıyor. Projede yüksek tavanlar ve geniş hacimler de konut planlarının temel özellikleri arasında yer alıyor. Odaların kullanım alanları, mutfaklar, salonlar ve yatak odaları Florya’daki geniş aile yaşamı dikkate alınarak planlandı. Çocuklar için farklı yaş gruplarına göre oyun alanları ve ortak kullanım alanları da projenin sosyal programının bir parçası olarak tasarlandı.

İç mekânda iki farklı yaklaşım

NİVAK Florya’nın iç mekân projeleri Gönye Proje Tasarım tarafından hazırlandı. Mimari ve peyzajdaki organik çizgiler iç mekân tasarımında da devam ettirildi. Proje için Jasmine Pearls ve Silver Needle adı verilen iki farklı iç mekân yaklaşımı geliştirildi. Konseptler farklı malzeme, doku ve renk tercihleri üzerinden kurgulanırken projenin genel mimari dili korunuyor. Doğal taş kullanımı, geniş açıklıklar ve sade malzeme seçimleri iç mekânların ortak özellikleri arasında yer alıyor.

Mimari, peyzaj ve mühendislik birlikte yürütüldü

NİVAK Florya’da mimari, iç mimari ve peyzaj tasarımı üç farklı ekip tarafından yürütüldü. Sabri Paşayiğit Architects, Gönye Proje Tasarım ve CAPS Tasarım proje boyunca koordineli olarak çalıştı. NİVAK bünyesinde görev alan mimar ve mühendisler de tasarım ekipleriyle uygulama arasındaki süreci yönetti. Yapısal güvenlik kapsamında Boğaziçi Üniversitesi iş birliğiyle deprem raporu hazırlandı. Projenin mühendislik çalışmaları güncel deprem yönetmeliğine göre yürütüldü.

Konutlarda alttan ısıtma, VRV-VRF iklimlendirme ve akıllı ev sistemleri yer alıyor. Isıtma, soğutma ve aydınlatma sistemleri uzaktan kontrol edilebiliyor. Bu teknik sistemler proje aşamasından itibaren mimariyle birlikte planlandı.

Florya’nın yaşam kültüründen yola çıkan bir konut projesi

NİVAK Florya, Florya’nın yıllardır süren bahçeli, balkonlu ve az katlı konut kültürünü projenin ana referansı olarak alıyor. Marmara Denizi’ne, Atatürk Kent Ormanı’na ve Küçükçekmece Gölü’ne yakınlığı; bölgedeki açık alanlar, ulaşım bağlantıları ve yerleşik yaşam biçimi projenin tasarım kararlarını etkiliyor. Dört katlı bloklar, geniş balkonlar, farklı kotlarda düzenlenen bahçeler, yoğun bitkilendirme ve su yüzeyleri bir araya gelerek NİVAK Florya’nın mimari karakterini oluşturuyor.

Proje, Florya’nın mevcut konut kültürünü su, peyzaj, açık alan ve güncel yapı teknolojileriyle birlikte ele alıyor.