MVRDV’den Boston’da Toplu Konut Alanı: Faneuil Gardens

MVRDV, JGE Architects ve peyzaj mimarları Copley Wolff ve Langan Engineering ile iş birliği içinde Boston'daki Faneuil Gardens toplu konut kompleksini canlı ve kapsayıcı bir topluluğa dönüştürmek için stratejik bir masterplan geliştirdi.

Proje, tüm mevcut sakinlere ev garantisi vermenin yanı sıra, gelir kısıtlaması olan 183 yeni birim ekleyerek Boston’daki konut sıkıntısını giderecek ve mahallenin istikrarını destekleyecek.

The Community Builders tarafından Boston Housing Authority ile ortaklaşa yürütülen yeniden geliştirme projesi, 1940’lardan kalma, artık işlevini yitirmiş apartman kompleksini dönüştürmeyi amaçlıyor.

Bu dönüşüm, yüksek kaliteli ve karma gelirli uygun fiyatlı konutlar, geniş yeşil alanlar, canlı sanatçı atölyeleri ve halka açık bir bulvarın merkezinde konumlanan yeni bir toplum merkezini barındıran beş modern binadan oluşan çağdaş bir yerleşim dokusu öngörüyor.

1940’larda İkinci Dünya Savaşı gazileri için inşa edilen Faneuil Gardens, Boston’un kuzeybatısındaki Brighton semtinde yer alan 7,5 dönümlük (3 hektar) devlet destekli bir toplu konut alanı. Faneuil Gardens, farklı kültürel geçmişlere ve çok kuşaklı aile yapılarına sahip, düşük ve orta gelirli hanelerden gelen altı yüz sakine ev sahipliği yapan 10 binadan oluşuyor.

Canlı topluluğuna rağmen, 258 birimlik kompleks on yıllar boyunca çok az gelişme göstermiş ve yakındaki McKinney Parkı ve Charles Nehri ile önemli bağlantılardan yoksun olarak çevredeki mahalleden fiziksel ve sosyal olarak izole kalmış.

Eski Faneuil Gardens

Masterplan, mevcut sakinlerin acil ihtiyaçlarını karşılarken, dört temel hedef doğrultusunda uzun vadeli sürdürülebilirliğin temelini atmayı amaçlıyor:

• Çevredeki mahalleye ve McKinney Park’a bağlanan gelişmiş yaya bağlantılarıyla güçlü bir ulaşım ağı;
• Çeşitli kullanımlara ev sahipliği yapan, yeşil açık alanlarla desteklenen aktif bir topluluk merkezi;
• Farklı hane tipleri için erişilebilir konut birimleri ve her yaş grubuna hitap eden ortak alanlarla kapsayıcılık;
• Sele hazırlık, yerel ve geri dönüştürülmüş malzemelerin kullanımı ve biyolojik çeşitliliği artırmaya yönelik uygulamalar gibi iklime uyumlu stratejilerle dayanıklılık.

Yaya dostu yeni yerleşim planı, otoparkı yeşil ceplerle serpiştirilmiş olarak sitenin kenarlarına taşırken, kompleksin kalbini çeşitli açık alanların karışımı için açık bırakıyor.

Mevcut ağaçlar mümkün olan her yerde korunacak ve biyoçeşitliliği artırmak için ilave ağaç gölgelikleri eklenecek. Sahanın doğal eğimli topografyasından yararlanılarak, gelecekte aşırı yağmur olaylarının etkilerini azaltmak için sele dayanıklılık önlemleri olarak geçirgen peyzaj ve su toplama sistemleri dahil edilecek.

Bulvar boyunca, sanat bahçesi, etkinlik alanı, oyun ve sağlıklı yaşam alanları ve esnek bir merkezi plaza gibi etkinlik düğümleri rekreasyon ve toplanma alanları sağlayacak. Her iki tarafta yer alan yeni binalar, farklı yaş ve yeteneklere sahip kullanıcılar için programlanmış ve tüm sakinlere açık dört yarı özel avlunun etrafında konumlanacak.

Renkli cephelere sahip beş modern bina, yüzyıl ortasında inşa edilen blokların yerini alacak. Yapı blokları, aralarındaki geçişlere izin verecek şekilde konumlandırılacak, bulvar ve avlulara görüş mesafesi ve erişilebilirlik iyileştirilecek. Blokların yüksekliği güneyde üç kattan kuzeyde yedi kata çıkarak çevredeki kentsel dokuya uyum sağlayacak.

Mevcut mahalleye atıfta bulunan ana plan; her blok için mavi, yeşil, kırmızı ve sarı tonlarında canlı bir renk ve malzeme paletinin ana hatlarını çiziyor. Bu yaklaşım, düzeni kolayca anlaşılır kılmakla kalmıyor, aynı zamanda sakinlerin renkli evlerine bağlı hissetmelerine de yardımcı oluyor.

Palet, karbon ayak izini en aza indirmek için prefabrik yapı sistemleri ve ikinci kattan itibaren ahşap yapı ile birlikte yerel ve geri dönüştürülmüş malzemelerin kullanımına öncelik veriyor. Cephe malzemeleri, hem caddeye hem de bulvara erişim sağlayan çift yönelimli tanınabilir girişleri ve lobileri açıkça işaretleyecek.

Potansiyel ticari vitrinlerin yanı sıra spor salonu, kütüphane ve ortak çalışma alanları gibi önerilen sakin yaşam alanları, zemin katta aktivite yaratacak ve sosyal bağlantıyı teşvik edecek. Alanın merkezinde yer alacak yeni toplum merkezi, çeşitli yerel programlar için modern ve çok amaçlı alanlar sunacak ve bölge sakinleri için merkezi bir merkez oluşturacak.

Yeni birimlerin birçoğu, girişimci topluluk üyeleri tarafından düzenlenen kreş, sanat veya kuaförlük gibi faaliyetlere ev sahipliği yapabilecek yaşam/çalışma alanlarına sahip olacak. Faneuil Gardens’ın yeniden geliştirilmesi, kesintileri en aza indirmek için dikkatle planlanmış beş aşamada gerçekleştirilecek ve çoğu sakinin yeni birimleri hazır olduğunda yalnızca bir kez taşınması gerekecek. JGE Architects tarafından tasarlanan ilk aşama, alanın güneybatı köşesini ana plan yönergelerine göre yeniden geliştirecek.