Milyon Dolarlar Havalarda Uçuşuyor!

İstanbul'da yükselen rezidans projeleri milyon dolarlık fiyatlarıyla adeta dudak uçuklatıyor. Bazı projelerde fiyatlar 10 milyon dolara kadar çıkarken, kentin dört bir yanına yayılan rezidanslarda her türlü otel hizmeti de veriliyor.

İstanbul’da gelişen konut piyasasıyla birlikte rezidanslar da büyük ilgi görüyor. Birbirinden iddialı rezidans projeleri üreten inşaat firmaları sunduğu hizmetlerle oteli aratmayan rezidanslarla piyasada önemli bir pay alıyor. Kalitesi ve fiyatlarıyla diğer projelerden bir adım önce olan rezidanslar özellikle şehrin merkezi noktasında hem yatırımcılar hem de otel rahatlığını arayanlar tarafından tercih ediliyor.

İşte Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarının inşa ettiği bazı rezidans projeleri…

BATIŞEHİR

Egeyapı ve Emlak Pazarlama Ortaklığıyla hayata geçirilen Batışehir, Bağcılar’da yükseliyor. Alanların 34 metrekare ile 214 metrekare arasında farklılık gösteren konutların yer aldığı projede 3 bin 148 konut bulunuyor. Batışehir’de konut fiyatları 265 bin liradan başlayarak 721 bin liraya kadar yükseliyor. Toplam 165 bin metrekare arsa alanına sahip olan Batışehir’in inşaat alanı 722 bin metrekare. 700 milyon liralık yatırımla hayata geçen projede yaşam 2014 Ekim’de başlayacak. Tamamlandığında projede 100 bin metrekare yeşil alan bulunacak.

FOUR WINDS

Taşyapı tarafından inşa edilen Four Winds, Bağdat Caddesi-Selamiçeşme’de hayata geçiriliyor. Büyüklükleri 87 ile 655 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçeneklerinin olduğu projede toplamda 420 konut yer alıyor. 49 katlı 4 kuleden meydana gelen projenin 2013 yılında teslim edilmesi hedefleniyor.

Four Winds’ten konut sahibi olmak isteyenler için 120 aya kadar vade imkânı da sunuluyor.

İSTWEST

Fer Yapı ve Boyner Holding tarafından hayat bulan İstwest, Yenibosna’da yükseliyor. Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçeneklerinden meydana gelen proje, 493 adet rezidans, 506 adet konut ve 73 adet ticari alandan oluşuyor. 70 bin dönüm arsa üzerine konumlandırılan İstwest, 230 bin metrekare inşaat alanına sahip.
İstwest’in 2013 yılının Aralık ayında tamamlanması planlanıyor. 3-6-16-19 katlı 14 blok halinde yükselen projenin mimari tasarımı DB Mimarlık tarafından çizildi.

MAÇKA RESIDENCE

Astaş Holding ve Bemes imzasıyla gerçekleştirilen Maçka Residence Interior Design by Armani / Casa Managed by Kempinski, Maçka’da yükseliyor. Projede konutların fiyat aralığı 1 milyon 500 bin dolar ile 10 milyon dolar olarak belirlendi. 170 rezidanstan oluşan projede stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve penthouse konutlar yer alıyor. Her biri balkon veya teraslı olan 10 değişik tipte konut bulunuyor. 3 blok halinde yükselen proje 2012 Eylül’de tamamlanacak.

MALL OF ISTANBUL

Torunlar GYO imzasıyla yükselen Mall of İstanbul, İkitelli’de hayata geçiriliyor. Konut fiyatlarının 249 bin lira ile 970 bin lira arasında değiştiği projede 1.114 rezidans konut bulunuyor. 53 metrekare stüdyolardan 216 metrekare 4+1’e kadar farklı tipte konut seçeneklerinin bulunduğu proje, 30-28-26 ve 24 katlı bloklardan meydana geliyor. 539 bin 885 metrekare inşaat alanına sahip projenin 2013’ün ikinci yarısında tamamlanması planlanıyor.

METROPOL ISTANBUL

Gap İnşaat-Varyap Ortak Girişimi imzasıyla hayat bulan Metropol İstanbul, Doğu Ataşehir’de yükseliyor. Projedeki konut fiyatları 338 bin liradan başlayarak 1 milyon 400 bin liraya kadar yükseliyor. Konut alanlarının 48 ile 252 metrekare arasında değiştiği projede B ve C bloklarda yaklaşık 1.500 konut bulunuyor. 100 dönüm arsa üzerinde konumlandırılan Metropol İstanbul’un inşaat alanı 750 bin metrekare. 2015 yılında teslim edilmesi planlanan Metropol İstanbul’un B ve C blokları 27 katlı olarak tasarlandı. Projede A bloğun kat ve konut sayısı üzerinde çalışılıyor. Projede 400 metre uzunluğunda alışveriş caddesi Metropol Catwalk ve İstanbul’un en büyük sinema kompleksi yer alacak.

SAFİ ESPADON

Safi Gayrimenkul imzasıyla yükselen Safi Espadon Residence, Kartal’da hayat buluyor. Projede konutların metrekare birim fiyatları 3 bin 750 bin ile 4 bin 500 TL arasında değişiyor. Stüdyo, 1+1, 1,5+1 ve 2+1 konut tiplerinin yer aldığı projede konutların büyüklükleri 59 metrekare ile 160 metrekare arasında farklılık gösteriyor. 24 ay sonra tamamlanması hedeflenen proje, Marmara Denizi manzarasına sahip.

SARPHAN FİNANS PARK

Emlak Pazarlama ve Yeni Sarp İnşaat Ortaklığında inşa edilen Sarphan Finans Park, Batı Ataşehir’de konumlandırılıyor. 517 bağımsız birimin yer aldığı projede konutların fiyatları 640 bin lira ile 1 milyon 430 bin lira arasında değişiyor. 20-55-12-8-7 ve 5 katlı blokların yer aldığı proje, 20 bin 714 metrekare arsa alanına sahip. Toplam inşaat alanı 175 bin 173 metrekare olan Sarphan Finans Park’ın yapımına Ekim 2010’da başlandı. Tamamı 2014 yılının Ağustos ayında teslim edilecek olan Sarphan Finans Park, Kıtalararası Gayrimenkul Ödülleri Karma Kullanım Mimarisi’nde birincilik ödülü sahibi.

ONALTI DOKUZ İSTANBUL

Astay Gayrimenkul’ün projesi Onaltı Dokuz İstanbul, Zeytinburnu’nda yükseliyor. 3 bloktan oluşan projede konut fiyatları 945 bin ile 8 milyon 800 bin lira arasında. Alanları 92 ile 482 metrekare arasında değişen konutların yer aldığı projede, 496 adet konut bulunuyor. Hemen teslim projede peşin veya banka kredili ödeme imkanı sunuluyor.

Bina tespitinde daire başına 200 lira düştü

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kentsel dönüşüm yönetmeliğinin ardından riskli binaların tespit masraflarını da açıkladı. Rapora göre vatandaşlar kullanım alanı 500 metrekareye kadar olan bir binada, her bir metrekare için KDV dahil 2,25 lira ödeyecek. Buna göre 1000 metrekare bir bina için tespit masrafı KDV dahil 2 bin lira olacak. Açıklamaya göre belirtilen rakamlar Bakanlık tarafından yapılan tespitlerde geçerli olacak.

Bakanlığın açıkladığı birim fiyatlarına göre 500 metrekare bir bina için tespit masrafı KDV dahil bin 125 lira olacak. Kullanım alanı 501-1000 metrekareye kadar olan binalarda ilk 500 metrekareye 2,25 ödenirken,501-1000 metrekare binalarda ise bu rakama KDV dahil 1,75 lira daha eklenecek. Metrekaresi 1.001’den yüksek binalarda vatandaş her metrekare için 1 lira artı para ödeyecek. 1000 metrekare kullanım alanı olan bir binada 10 daire olduğu düşünüldüğünde hak sahiplerine daire başına 200 lira düşecek.

‘Rakamlar piyasa oluşturucu’

Raporda belirtilen fiyatların bakanlığa ait olduğunu belirten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedat Gürgen, “Binasını tespit etmek için başvuran vatandaşların binaları bu fiyatlar üzerinden değerlendirilecek. Fakat fiyatların bağlayıcılığı yoktur. Bu rakamları piyasa oluşturucu gibi görebiliriz. Yani bakanlığın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlar kendi fiyat aralıklarını belirleyebilir” dedi. Gürgen, Bakanlık olarak henüz tespit çalışmalarına başlamadıklarını da ekledi.

‘2 bin değil 5 bin lira’

Patlayıcı Mühendisleri Derneği Başkanı Ali Kahriman ise, “Toplu alanlara bakılırsa bu fiyat makul görünebilir ama münferit bir bina için düşük bir rakam. Büyük alanlarda zaten ortam çok değişmeyeceği için her zemine etüt çalışması gerekmeyebilir ancak bir tek bina için maliyet artar” dedi. Kahriman, 1000 metrekarelik alanın tespit masrafının 2 bin lira değil, ortalama 4-5 bin lira olabileceğini belirtti.

‘Risk haritasına bakılır’

Şehir Plancısı Faruk Göksu da belediyelerde zaten zemin etüt çalışmalarının olduğunu ifade ederek, “İstanbul’un mahalle mahalle zemin etüt raporu ve risk haritası var. Bu raporlara göre kimi binalar için kısa bir incelemeden sonra rapor hazırlanabilir” dedi.

‘Bizce fiyatlar uygun’

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılan bir kurum olan Karyapsan Kartal Yapı ve İnşaat Sanayi Üretim Müdürü Tuncay Pulcu ise, tespit fiyatlarının uygun olduğunu ifade ederek, “Biz burada çıkar sağlamıyoruz. Bu ileriye dönük bir çalışma olarak görülmeli ve kâr amacı güdülmemeli” dedi.