Fotoğraf: Vedat Arık

Tarlabaşı'nda yakında büyük bir "temizlik" başlayacak! Ne ev sahipleri kurtulabilecek bu temizlikten, ne de kiracılar. Temizliğin adı, Kentsel Dönüşüm. Şimdilik 21 bin metrekarelik alanı kapsıyor. Şehrin merkezini yoksullara ve orta sınıfa bırakmak istemeyenler emlak peşinde...

Henüz kesin planlar açıklanmasa da, Tarlabaşı'nın yeni yüzünde kültür sanat merkezlerinin, turistik mekânların olacağı öngörülüyor. Yani orijinalliği bozulmadan yenilenen binaların içini; tek lüksü şehir merkezinde yaşamak olan çok çocuklu, az gelirli Tarlabaşılıların yerine kültür-sanat insanları, çokuluslu firmaların, büyük şirketlerin çalışanları ve varlıklı aileler dolduracak. Tarlabaşı'nda emlakçilik yapan Hüseyin Akçay'ın anlattıkları da bunu doğruluyor. Akçay, 40 yıl önce döşeme atölyesi açarak girmiş Tarlabaşı'na. İki yıl önce emlakte para olduğunu görüp kendisine bir ortak bulup bu işe de soyunmuş. İki yıldır hemen her gün bir emlak satmışlar. Hatta sadece dışını görüp, içine bakmadan bina alanlar bile oluyormuş. Akçay, bunu kentsel dönüşüme bağlıyor, "Daha yıkımlar başlamadı, onlara ne zaman söyleyecekler bilmiyorum, ama şimdi yaşayanların çoğu buradan gidecek, buraya kültürlü insanlar gelecek" diyor. Müşterilerin yaş ortalaması 45-50. Çoğu yatırım amaçlı alım yapıyor. İngilizler, Almanlar özellikle eski tip, cumbalı binaları tercih ediyorlar, Türkler ise daireleri. 90 metrekarelik bir daire 127 milyara satılıyor. Akçay'a göre bu en ucuzu. 17 metrekareyi 60 milyara sattıkları da olmuş. Akçay'ın şu anda elinde 15 bina var. Fiyatlar 100 bin YTL'den başlayıp, 500 bin YTL'ye varıyor. Yatırımcıların gözünü diktikleri ilk yer ise, yıkım bölgesi. "Üstelik" diyor Akçay, "Başka yerden 200 bin YTL'ye alabileceği binanın fiyatı, yıkım bölgesinde 600 bin YTL olduğu halde. 300 bin YTL olan bir binanın fiyatı yıkıma girince, sahibi, 600 bin YTL'ye bile naz etmeye başladı. Ulusoy'lar, bayağı bina topladılar".

TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, bugüne kadar "kuşkuyla" bakılan Beyoğlu'nun arka sokaklarının alternatif yatırım arayışında olan küçük, ancak bilinçli yatırımcıların ilgisini çekmeye başladığını vurguluyor. Neden mi? "Beyoğlu'nun bir kültür merkezi olması fikri için uygulamaların başlaması. Tarlabaşı Bulvarı'nın her iki tarafındaki gayrimenkul alım-satımları canlandı. Kentsel Dönüşüm Projesi'yle, Tarlabaşı iş merkezi haline gelecek" diye yanıtlıyor. "Talimhane ve Tarlabaşı'ndaki gayrimenkullerin yüzde 300-500 seviyesinde değerlenmesi Beyoğlu'nun İstiklal Caddesi'nden ibaret olmadığını ve bölgeye yatırım yapanların kazançlı çıkacağını gösteriyor. Ancak birçok yatırımcıya göre bölgedeki popülasyonun niteliği ve halen var olan güvenlik sorunu spekülatif ve aşırı şişen, gelişkin bir emlak borsasını engelliyor. Bölgede fiyatları 100 bin ile 1 trilyon YTL arasında değişen birçok bina var". Soner'e göre İstiklal'deki fiyatlar yatırım amaçlı alım yapılacak seviyede değil, çünkü fiyatların baş döndürücü hızla artışı bir tıkanma yaşatıyor. Yatırım yapmakta ısrarlı olanlara önerisi, İstiklal'i dik kesen sokaklar, özellikle de Tarlabaşı.

Biz de gözlerin Tarlabaşı'na çevrildiği bu süreçte, kentsel dönüşüm projelerini ve Tarlabaşı'ndaki yaşamı, ihtiyaçlarını sakinlerinden öğrendik. Dönüşüm projelerini sorumlusuna; Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan'a sorduk. Tarlabaşı Toplum Merkezi sosyal hizmet uzmanı Ceren Suntekin ise, Tarlabaşı'nda tanıklık ettiği yaşamı anlattı... l

Tarlabaşı'na Nasıl Girebilirim?
Tarlabaşı Toplum Merkezi, bir yıldır hizmet veriyor. Mahallelinin merkezi kabul etmesi başta kolay olmamış, ama şimdi herkes biliyor ve işbirliğinden yana. İstan