Dubai Şeyhi El Maktum'un şirketlerinden Sama Dubai'nin metrekaresi 18 bin dolar gibi rekor bir fiyata İstanbul 4. Levent'teki İETT Garajı arsasını satın almasının ardından, Sanayi Mahallesi ve Seyrantepe gibi Levent'in en ucunda yer alan semtlerdeki gayrimenkul sahipleri beklenti içine girdi. Büyükdere Caddesi üzerinde gökdelen yapacak büyük alan kalmaması nedeniyle gözler eski Büyükdere üzerindeki Sanayi Mahallesi'nin tamir atölyelerine dikildi. Atölyelerin yerine er geç gökdelenler yapılacağı beklentisiyle bölgede gayrimenkulü olanlar satış kararını erteledi.
Semt emlakçıları bir ay öncesine kadar kendilerine evini satmak için gelenlerin veya danışanların son günlerde "malımızın değeri daha artacak" düşüncesiyle beklemeye geçtiğini söylüyor. Bölgede 1996 yılından bu yana emlakçılık yapan A Emlak'tan Kemal Karakuş, "Daha geçen ay mülkünü satmak isteyen bir müşteri, şimdi 4 daire vereceklerse bu 6 daireye çıkar diye satmaktan vazgeçti" diyor. Sanayi Mahallesi'nde kendi binasında işini yapan tamirciler de "Henüz gelip soran yok ama elbette ki olacaktır" beklentisini taşıyor. Bunlardan biri de 1.5 yıl önce iki katlı 135 metrekare binayı 150 bin YTL'ye satın alan Hüsnü Çınar. Sanayi Mahallesi'nde artık tamircilerin iş yapamadığını anlatan Çınar, "İyi fiyat verseler niye satmayayım? Hem iş yapamıyorum hem borç ödüyorum. Satar borcumu öderim" dedi. Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi büyük firmaların kendilerinden yer sormaya başladığını açıkladı.
Gökdelen yapacak yer yok
Gayrimenkul sahiplerini ümitlendiren gelişme sadece son dönemde gerçekleşen yüksek fiyatlı arsa satışları değil. Şişli Etfal Hastanesi'nin taşınacağı bölgeye, TOKİ'nin üstüne konut da inşa edilecek arazisine Galatasaray stadı yapılacak olması, Metro'nun bakım istasyonunun inşaatına başlanması da beklentilerde etkili oldu. Ancak emlakçılar, asıl beklentinin Sanayi Mahallesi'ndeki tamir atölyelerinden kaynaklandığını söyledi. Ana caddeye bakan güzergâhtaki iki katlı ve salaş bir görüntü sergileyen tamirhanelerin birkaç yıl sonra taşınacağını ve belediyenin bu konuda hazırlığı olduğunu belirten semt emlakçılarından Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi "Zincirlikuyu-Maslak güzergâhında gökdelen yapacak başka yer kalmadı. Bu nedenle burada mutlaka özel imar izinleri gündeme gelecek" diyor.
Mevcut imar planlarına göre inşaat izinleri sokak arası inşaatlarda 2 kata tekabül eden 6.50 ile zemin artı iki kata tekabül eden 9.50 oranlarında uygulanıyor. Cadde üzerinde ise 5 kat inşaat yapılabilecek gibi 15.50 inşaat izni verilebiliyor. Emlakçı Kemal Karakuş, "İmar izinlerinin revize edilmesi, Seyrantepe'de gayrimenkullerin değerlenmesine neden olur. Zaten metro çalışmaları nedeniyle de son 2 yıldır kabuk değiştiren semtte gayrimenkul fiyatları yükselişteydi" diye konuşuyor.
Fiyatlar 2 yılda üçe katlandı
Yaşayanların yüzde 60'ını kiracıların oluşturduğu Seyrantepe'de iki yıl önce 400 bin YTL'ye satılan üç katlı bir binanın, 160 metrekare büyüklüğündeki tek bir katı geçen ay 500 bin YTL'ye satıldı. Semtin en derli toplu sitelerinden olan Oyak Sitesi'nde iki yıl önce 110-115 bin YTL seviyesinde seyreden fiyatlar ise şu anda 330 bin YTL'de seyrediyor. Geçen ay semtin ana caddeye bakan bölümünde kat irtifak tapulu ve krediye uygun standart daireler ortalama 250 bin YTL, arka taraflardaki daireler de 200 bin YTL'ye satışa sunuldu. Kiralar bahçe katlarında 800-900, normal dairelerde 1200-1300 YTL aralığında belirlenirken iki yıl önce 10 bin YTL'ye satılan dükkânların değeri şimdi 40 bin YTL olarak ilan ediliyor. Bölgedeki trend 20 yıllık binaları bile etkiliyor. Seyrantepe son durakta 17 yıllık bir binada 3+1 dairelerin fiyatı 250-300 bin YTL aralığında seyrediyor.
Büyük firmalar yer soruyor
Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi, 3 bankanın şube açma hazırlığı yaptığı Seyrantepe'nin yanından geçen otobanın alt kısmına stat, üst kısmına Metro hattı yapılacağını belirtiyor. Tüfekçi, "Otobanın alt kısmına ayrıca yürüyen bant sistemi yapılacak. Bölgenin yüzü değişirken, buraya gökdelen gelmemesi düşünülemez. Cadde kenarındaki iki katlı salaş binalar kalmaz. Zaten Maslak'a taşınmaya başladılar. Büyük firmalar gelip yer sormaya başladı. 6 ay sonra burada ciddi değişiklikler olmasını bekliyorum" açıklamasını yapıyor.
Varoşlara doğru hareketlenme var
Son zamanlarda artan inşaat ve emlak hareketliliğinin bölgedeki gelir farklarını da ortadan kaldırması bekleniyor. Büyükdere Caddesi'nin bir tarafında üst gelir grubuna hitap eden Levent bulunurken diğer tarafında ise önceleri varoş olarak nitelenen Çeliktepe, Seyrantepe, Sanayi Mahallesi alanları bulunuyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Levent'in talebi karşılayamaması nedeniyle eskinin varoşlarına doğru bir hareketlenme söz konusu. Bu da gayrimenkul fiyatlarını yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda bölgenin kimliğinin de değişmesine sebep oluyor" diyor.
İmar yapılırsa gelişim gösterir
Levent Çarşı'da faaliyet gösteren Century 21 Academy Ofisi yetkilisi Mutlu Demirdelen, Sanayi Mahallesi'nin metrekaresi 18 bin dolara satılan İETT garajının en fazla 1 km uzaklığında yer aldığına dikkat çekerek "Burada toprak çok para etmesine rağmen, caddenin hemen kenarındaki iki katlı binalar mezbele görüntüsü veriyor. Eğer imar yapılırsa bölge hızlı gelişim gösterir. Ama bunu 30-40 tamirci yapamaz, bölgede arsayı toplayan imarı da değiştirtecektir" dedi. İETT Garajı ihalesinden sonra Levent'te satışların hâlâ açılmadığını da belirten Demirdelen, "Ancak mal sahipleri 'Benim malımın değeri ne olmuştur' diye sormaya başladılar" diye konuşuyor.
TakipYorumlarYorum Sayısı: 15727 Haziran 2007, 10:33Yazan: Gökçe ArasCumhuriyet gazetesi yazarlarından Hikmet Çetinkaya'nın Dubai Şeyhi El Maktum ve Türkiye'den satın aldığı arsalar üzerine yazdığı yazıya asagidaki linkten ulasabilirsiniz.
El Maktum'a 12 Bin Dönüm
Yazıdan bir alıntı:
El Maktum'u kamuoyu çok yakından tanıyor. Tayyip Bey'le yakın ilişkisi biliniyor.
El Maktum'a 2005 yılı Ekim ayında İETT arazisini İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı 100 milyon dolar tutan kat karşılığı vermişti.
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, bu satıştan büyük tepki aldı...
18 ay sonra ( 2007 Mart ) aynı arazi ihaleye çıkarıldı ve 705 milyon dolara satıldı.
18 ayda 605 milyon dolar prim yapan İETT arsası ve işini 100 milyon dolara bağlayan Dubai Şeyhi El Maktum...
25 Haziran 2007, 11:30Yazan: Melis Gökerİstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş'ın İETT arazisiyle ilgili yaptığı ve çeşitli gazetelerde yayınlanan açıklamayı;
Topbaş: İETT Arazisinin Parasını Mutlaka Alacağız, Çok İhtiyacımız Var - Zaman
Kadir Topbaş: Sama Dubai'ye "Dava Yok" Demedim - Milliyet
Linklerinden talip edebilirsiniz.
22 Haziran 2007, 10:36Yazan: Melis GökerSama Dubai'nin CEO'sunun İETT arazisiyle ilgili açıklaması birçok gazetede yayınlandı. Bunlardan bazıları;
İmar Değişirse Asla Bu Parayı Oraya Ödemeyiz - Sabah
Parayı Ödemediğimize Bakmayın Ciddiyiz, İETT Arazisinden Çekilmeyiz - Hürriyet
"Davadan Önce Ödemem ama Türkiye’de Kalıcıyım" - Akşam
Bu ihaleden hayır yok iptal edin artık ! - Akşam - Volkan Atkı'nın Yorumu
14 Haziran 2007, 14:42Yazan: sercanama Dubai Towers Istanbul projenin sitesi yaklasik 1 seneden beri olmuyor
bizim basin simdimi fark etti?
14 Haziran 2007, 08:45Yazan: Omer YilmazSama Dubai | Site ??? http://www.dubaitowers-istanbul.com/ Sadece iyi kaldıramamışlar. Site Haritası'ndan da kaldırmayı unutmuşlar sanırım.
14 Haziran 2007, 01:42Yazan: sercanSama Dubai | Site
???
13 Haziran 2007, 15:27Yazan: Zeynep Güney"Sama Dubai’nin internet sitesinde 1 hafta öncesine kadar yer alan Levent’teki burgu kule projesi, portföy bölümünden kaldırıldı.
Dubai Şeyhi El Maktum, açılan davalar nedeniyle, ihalesini kazandığı halde 1.1 milyar YTL’lik bedelini ödemediği Burgu Kuleleri gözden çıkarabileceğinin ilk sinyallerini verdi."
Haberin devamı için: Maktum, İstanbul'u sildi!
29 Mart 2007, 21:19Yazan: mimar_yzrYakıştıramadım bir türlü o kadar yüksek binaları benim İstanbuluma! Bu şehrin bir tarihi dokusu olmalıydı olacaktı olması gerekirdi diye düşünürken bir yükseliyor bu tür yapılar bence bu biraz fazla oldu.Süzer plaza(gökkafes) yapılırken yer yerinden istanbulun kalbine saplanan bıçak dendi.Şimdi üç tanesi bir arada
gokdelenler yapılırken hep itiraz olmustur...gokdelenlerden ziyade eifel kulesi yapılırken de tartısmalar cıkmıstı.kabullenilmemisti ama su an paris denince ilk akla gelen yapıdır eifel olaya birazcık iyi yönünden bakmanızı istiyorum..
27 Mart 2007, 12:59Yazan: sercan
'Şeyh Türkiye'ye 30 Milyar Dolar Yatıracak'
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İETT arazisi için verilen rakamın iyi olduğunu belirtip ekliyor: Şeyh el Maktum Türkiye'ye 30 milyar dolarlık yatırımda bulunacak. İstanbul hep tek merkez etrafında dönmüş. Bunu değiştirmeye çalışıyoruz. Kartal alt bölgeye dikkati çekmek istiyorum. Maslak'la yarışacak hale gelecek. Şu anda orada arazi almanız imkânsız çünkü değerlenecek.
Pazartesi Sohbeti'nin bugünkü konuğu İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş. Başkan Topbaş, minik Dilara'nın ölümünden satılan İETT arazisine ve İstanbul'daki güvenlik sorununa kadar çarpıcı açıklamalarda bulundu.
- Son günlerin en çok konuşulan konusu kuşkusuz İETT arazisinin satışı.
- Bu göreve geldiğimden beri aynı şeyi söylüyorum. İstanbul'u dünyayı etkileyen bir merkez yapacağız. Bu tek taraflı değil sadece benim başarım diye bir şey yok. Ortada istikrarlı bir hükümet var. Ekonomideki gelişmeleri dünyayı etkiliyor.
- Dubai sermayesinin önemi nedir sizce?
- Kanımca paranın milliyeti yoktur. Dünya "Körfez sermayesi" diye bir şeye bakmıyor. Sadece paraya bakıyor. Yatırım güvene dayalı yapılır ve para bu bağlamda çok ürkektir. İstanbul'da gayrimenkul değerlerinin çok ciddi olarak artması, yatırımcıların burayı tercih etmesi bir şeylerin göstergesi olsa gerek. Üstelik körfez sermayesi özellikle ikiz kuleler saldırısından sonra yatırımlarını daha rahat yapacak yerler arıyor. Türkiye de bunlardan birisi.
- İETT arazisi için verilecek para iyi mi?
- İyi bir rakamdır. Alan her zaman kârlıdır. En azından belediye olarak bir katrilyon daha bütçemize girdi.
- Nereye harcanacak bu para?
- Kuruşuna kadar ulaşıma harcanacak.
İhale bazılarını susturdu
- İki yıl önce yine İETT arazisi gündemdeydi. O dönemde basın ayağa kalktı, "İhalesiz verilmesin arazi" diye... Bugün "İyi ki medya var" diyor musunuz?
- Şimdi siz olaya işadamı gözüyle bakmıyorsunuz. Günün şartlarına göre olayı değerlendirirseniz bunun böyle düşünülmesi mümkün değil. Bizim o zamanki düşüncemizde, ki Barselona örneğine göre davranıyorduk, ciddi bir yatırımı ülkeye çekebilmek vardı. Yani 5 milyar dolarlık bir yatırımı ülkeye çekebilmek için bir araziyi gayrimenkul yatırım ortaklığına koymanız normaldi.
- Pek de adil değildi ama... Kat karşılığı bu işi yapacak onca Türk firması da vardı.
- Şimdi o proje kat karşılığı gibi algılandı ama değil. Nakit para, sıcak paranın girişini sağlayacak bir projeydi. O dönem bugünkü gibi değildi. Bugün kapımızda yatırım yapmak isteyenler kuyruk oluyor.
- İki yıl öncesinden bahsediyoruz, 20 yıl değil ki....
- Olsun. O zaman yatırım yapmak isteyen yoktu ve önümüze böyle bir fırsat çıkmıştı. O zamanki şartlarla o yatırım doğruydu.
- Bugünkü duruma bakarsanız iyi ki de yapmamışsınız.
- Bilemeyiz. O proje öyle gerçekleşseydi,Dubai Şeyhi el Maktumardından çok daha farklı projeler gelecekti. İyi ki yapmamışız diyemem. Dün ile bugünü birbirine karıştırmayın. Bu arazi Başbakan döneminde 80 milyon dolara bile satılamamış. Bugünkü rakama bakanlar şöyle yanılıyor. Bu tip projelerin rakam büyüklükleri önemli değil, getirisi önemlidir. Ayrıca bir eleştiriyi daha yanıtlayayım. Orası park etme alanı diyorlar. Yok öyle bir şey. 1996 yılına göre "3 emsal ticaret" olarak geçiyor. Zemin altını emsal dışı tuttuk. Bilmeden eleştiriyorlar. "Yeşil alan kalsaydı" diyorlar. Bu kadar kıymetli bir yer sadece yeşil alan olarak değerlendirilir mi? İstanbul'un sıcak paraya ihtiyacı var. Para hesabı konusunda eleştirenlere söylüyorum, "Madem bu kadar akıllısın, gelip sen alsaydın o zaman."
- Peki, yine gazeteci olarak soruyorum, işadamı gözüyle bakmam mümkün değil. Bu arazinin ihaleye açılmış olması en azından vicdanen sizi rahatlatmadı mı?
-Bir takım çenelerin kapanması için ihale olması iyi oldu. Yine konuşacaklar ama en azından ihale olunca daha az konuşabilirler.
* Şeyh el Maktum cephesi memnun mu durumdan?
- Sonrasında görüşmedim ama çok memnun olduklarını biliyorum. Onlar için bu ihaleye almak çok önemliydi. Yatırımcı taraf kendi ismini gazetece manşetlerinde görmeyi çok sevmedi tabii. Onlar İstanbul'a 10 milyar Türkiye'ye 30 milyar dolarlık bir yatırım öngörmüşlerdi. Araya soğukluk girmişti. Şimdi yavaş yavaş toparlanıyor.
- Bir mimar olarak İETT arazisinin oraya örneğin, iki dev gökdelenin yapılacak olması sizi rahatsız ediyor mu?
- Beni rahatsız eden tarafı yok. O bölge o şekilde gelişti. İstanbul'a uzak bir bölüm. Sadece bir siluet. Zamanında 8-9 emsale varan yapılara izin verilmiş. Şimdi eleştirenler olayı yeni mi fark ettiler yani? Amaç biraz bağcı dövmek.
- Mimarlar Odası sizi dava etmiş.
- Sormak lazım şimdi, acaba hiç dava etmedikleri proje var mıymış? Bütün konuları dava ediyorlar. Öyle bir hale girmişler. Her konuyu diyorum, abartısız. UNESCO yetkilileri bu yükselen yapıları bana sorduklarında ben de onlara kendi merkezlerinin bulunduğu şehri, Paris'i örnek gösterdim. Ortada bir "Defense" gerçeği var. Yani yüksek binaların yapılacağı bölge İstanbul'un modern yüzü.
- Peki mimar olarak sizi şehirde rahatsız eden, gözünüzü bozan binalar hangileri?
- Önce Gökkafes. Tepebaşı'ndaki Marmara Oteli, Odakule... Bunlar Galata Kulesi ile yarışan yapılar. Olacak şey değil. Taksim'deki Marmara Oteli de öyle. Çok çirkin, genel silüeti bozan yapılar. Gökkafes konusunda Mustafa Süzer'e söyledim. Mimarlar Odası bunlarla uğraşmıyor ama.
Başkan olmasam emlağa yatırırdım
Siz emlak yatırımı yapıyor musunuz?
- Başkan olmasaydım yapardım. Bulunduğum konum itibariyle bir yerde gayrimenkul satın almam pek mümkün değil. Ama İstanbul'da gayrimenkul anlamında yarın bile farklı olacak. Bir süre sonra aynı Roma örneğinde olduğu gibi isteseniz de kent merkezinde yapı almanız mümkün olmayacak. Öylesine hızlı gelişiyor yani. Yatırımı önceden yapmakta fayda var. Ben Beyoğlu Belediye Başkanı'yken bir arkadaşım Galata'da 50 bin dolara bir daire almıştı. Şimdi sordum değeri 350 bin dolar olmuş. 7 katı düşünsenize... Hiçbir yatırımda böyle bir rakamı yakalayamazsınız.
Beni zorla 4'üncü Murat yapacaklar
- Minik Dilara'nın ölümüyle birlikte kanalizasyon sorunu gündeme geldi. Siz bu yılın başındaki bir röportajda "Kapanmayan her çukurun hesabı bana soruluyor" demişsiniz.
- Bu kentin sorumlusu benim. Benimle ilgili olmayan konular bile bana soruluyor burası doğru. Zaten sorulması lazım. Üzüldüğüm nokta göreve geldiğimden beri, kendi ekibimi, müteahhitleri, herkesi kent şantiyeciliği için uyardım. Cezalar yazdırdım. Demek ki edinilmiş alışkanlıklardan vazgeçilmemiş. Kişi hatalarını hüner zannedermiş.
- Şark kafası mı bu?
- Tevekkül, Allah'a inancı biz yanlış değerlendiriyoruz. Kader deyip işin içinden çıkıyoruz. Sen önlem almazsan kader olur mu? Mühendislik riskleri sıfırlama sanatıdır. Bizde bu kafa yok.
Biri hesap vermeli
- Peki ya sizin ekip?
- Ona da delirdim. Hadi öbürleri yanlış yapıyor benim ekibim bunu nasıl takip etmiyor? Beni sonunda 4. Murat yapacaksınız demiştim. Hatta masaya yumruğumu vurarak bunu söyledim. Sonunda zorla 4. Murat yapacaklar, buna üzülüyorum. Rögar konusunda her şeyi anlattım, kapakların nasıl olması gerektiğini anlattım. Benim ekibim bunu nasıl görmez, denetlemez? Bir başkan bütün kanalizasyon çalışmalarını her gün denetlemez ki ekibi yapar o işi. İnsan yaptığı işten tat alıyorsa ancak iş iyi olur.
- Ekibinizdeki zayıflığı çözdünüz mü?
- Tamamen değil ama uğraşıyorum. Herkeste bunu yakalayabilmek kolay değil. Sistemin düzelmesi lazım. Meslek odaları başka şeylerle uğraşacaklarına bunlarla ilgilensinler. Sorumlu firmaya "Yargının vereceği cezayı kendinize ölçü almayın bir can gitti, maddi manevi gerekeni yapın" dedim. Ayrıca kimseyle gizli saklı görüşmedim, açık bir görüşme yaptım.
- İSKİ Genel Müdürü günah keçisi mi oldu?
- Hayır. Kendisini defalarca o bölge için uyardım. Hatta tamamen o nokta için uyardım. Çünkü bana o bölge ile ilgili bir takım şikâyetler gelmişti. Hadi siz düşünemediniz ama sizin yerinize birileri düşündü ve söyledi buna rağmen önlem almadınız. Göz göre göre bir can gitti. Birilerinin bunun hesabını vermesi lazım.
Hilton onayını ilçe belediyesi vermez
Hilton arazisi için Şişli Belediyesi'nin onay verip vermesi hiç önemli değil, bir ilçe belediyesi onay veremez. İş sonunda bize gelecek. O bölgede 3 emsalin olması mümkün değil. Ama orada bir imar talebi değişikliği varsa biz onu değerlendiririz. Ama yine söylüyorum, 3 emsal orada büyük sıkıntı getirir, burası açık. Bir taraftan Gökkafes'e tavır koyarken, onu unutturacak bir şeye izin vermemiz mümkün değil."
Sabah binasına 42 kat istendi mi?
Turgay Ciner Bey'in bana Taksim'deki bina ile ilgili bir talebi olmadı. Sadece çok önceki bir görüşmemizde kendisine verilen hakkı kullanmak istediğinden bahsetmişti. O verilen hak zaten 42 kat değil bildiğim kadarıyla. Bize de 42 kat talebi doğrultusunda bir şey gelmedi. Biz de kendisinin hakkı olanı kullanmakta özgür olduğunu söyledik. Kendisine daha önce verilen imar izni doğrultusunda davranmak istediğini belirtti. 'Sakıncası yok' dedik. Tabii bazen birileri bir şey talep eder, kabul edilmez ardından talep yenilenir. İkinci talebi biz dikkate alırız. Bizden önce böyle bir talepleri olmuş mudur, ona da rastlayamadım ama belki turizm olayı olarak olmuştur. Ama talep değiştiğinde eskisini dikkate almayız, ilk talepte ısrar edilmemiş demektir.
En iyi icraatım Planlama Merkezi
Bence İstanbul'a yaptığım en önemli hizmet bir "Planlama Merkezi" kurmak oldu. En azından ne yapacağımızı biliyoruz, yol haritamız belli. Hayatımda hiç 'Yoruldum' kelimesini kullanmadım. 'Pes' lafını kullanmadım. Sabırlıyım ve bir o kadar da inatçıyımdır. Eleştirilere karşı bir nefes alarak cevap vermeye çalışıyorum. Eleştirileri duydukça belki kendimde bir eksiklik var diye düşünüyorum. Yeterince tanıtmadım, yaptıklarımı fazla anlatamadım. Yapı olarak övünmeyen birisiyim. Sabah Gazetesi
'Şeyh Türkiye'ye 30 Milyar Dolar Yatıracak' - yapi.com.tr
Insallah Süzer Plaza yikilir bir gün
Inönü stadida yikilrsa maçka aprkin uzantisi yapilsin ozaman bana göre
ama artik gökdelen merkezleri olan Maslak ve Levente 2. genis cadde lazim
27 Mart 2007, 12:24Yazan: sercanniye yazikki?
yatirim yapiyorlar
Bütün yorumları forumda okuyun!
